TEMAS DE INTERES

Los retos y oportunidades del sector construcción

El sector construcción ha sido uno de los principales motores que ha impulsado el boom económico que Panamá experimenta en la actualidad. Según estadísticas de la Contraloría General de la República, solo en junio se iniciaron un total de 72 nuevas obras.

Un artículo publicado por el sitio web capital.com.pa, reseña que en el primer semestre de 2013, los permisos de construcción de nuevos proyectos crecieron 6,6% respecto al mismo periodo de 2012, al alcanzar un total de 5.855 proyectos en este periodo.

La construcción fue el sector económico que más aportó al Producto Interno Bruto (PIB) del país en el primer trimestre de 2013, con 30,3%. Enrique Asencio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), proyecta que la construcción se desacelerará aún más en el 2014 por motivo de la elecciones presidenciales.

De enero a junio de 2013, los proyectos residenciales totalizaron una inversión de $438,2 millones, lo que representa un aumento con respecto al similar período del 2012. Y en los primeros seis meses del 2012, las obras no residenciales representaron el 58% de la inversión, al sumar $451 millones, cuando las residenciales cerraron con $315 millones.

En lo que va de año se ha registrado un cambio en esta tendencia, ya que de enero a junio de 2013 la inversión en proyectos residenciales representó el 71% del total de las construcciones al sumar $438 millones, cifra superior a los $311 millones que fueron invertidos en proyectos no residenciales.

La mayor demanda de proyectos de construcción en el primer semestre de 2013 se ubicó en Panamá Centro (1.555 proyectos), La Chorrera (1.797) y Arraiján (1.289).

Los proyectos de construcción en ejecución en los nueve principales distritos del país sumaron un valor total de $749,8 millones en el primer semestre del 2013, lo que muestra una leve disminución del 2,2% con relación al mismo período en el 2012, cuando alcanzaron los $766,8 millones; pero, pese a esta baja, el segmento residencial marcó un incremento del 38,7% en inversión si se compara con los seis primeros meses del año pasado.

Retos del sector construcción

A juicio del presidente de la Capac, son muchas las obras que seguirán siendo un reto para el sector construcción en el futuro inmediato, entre ellas la ampliación del aeropuerto y las líneas 2 y 3 del Metro, obras que el actual gobierno pretende dejar licitadas. Por su parte, Alexander Crisan, VP de Banca Corporativa de Multibank y asociado de la Capac, señaló que actualmente la construcción pasa por varios retos. Desde el punto de vista del promotor, por ejemplo, señaló el caso de las viviendas por debajo de los $200.000, cuyo ritmo de construcción debe marchar de la mano con la demanda, tomando en cuenta el alto déficit habitacional vigente, que supera las 100.000 unidades.

Tomando en cuenta el sector viviendas por encima de $200.000 o “de lujo”, el ejecutivo dijo que la cantidad de inventario que hay se convertirá en un verdadero reto para esta rama del sector construcción.

Las tasas de interés también se perfilan como otro de los retos que enfrentará el sector construcción, tomando en cuenta que el consumidor debe prepararse para una subida en las tasas de interés. Se estima que a mediano plazo las tasas pueden subir entre uno y dos puntos porcentuales.

Oportunidades del sector construcción

Como alternativas para enfrentar la próxima coyuntura, la Capac mencionó los servicios auxiliares en las Riberas del Canal de Panamá, una vez concluya la ampliación, los parques logísticos que entrelazan la carga aérea y marítima, el cierre del anillo con la última etapa del Corredor Norte en la 24 de diciembre y la conclusión de cuatro carriles de Panamá a Las Tablas-David-Boquete.

Para aprovechar estas oportunidades, explicó Asensio, es necesario contar con la mano de obra calificada, a lo que agregó que para hacer frente a esta debilidad la Capac está colaborando mediante becas y seminarios con la formación de estudiantes interesados en involucrarse con el sector.

El actual gobierno ha implementado una serie de obras de construcción para el reordenamiento vial que han empleado a un alto número de panameños. Muchas ya están por terminar su etapa de construcción en los próximos meses, el estado ha invertido $1.935 millones en estos proyectos.

Se estima que la rehabilitación de la estructura del Puente de las Américas cuesta $80 millones; la Autopista Panamá Colón, $185 millones; el viaducto Avenida de Los Mártires, $29 millones; Viaducto Avenida Nacional con Avenida Omar Torrijos, $24 millones; interconexión vial entre avenida Balboa y avenida de Los Poetas, $782 millones; y el viaducto en avenida Omar Torrijos con Paseo Andrews, $22 millones.

Otras construcciones que incluyó el plan maestro del actual gobierno son: Preservación del patrimonio histórico de la ciudad ($175 millones), mejoramiento y ensanche de la avenida Domingo Díaz ($237 millones), Corredor Vía Brasil Tramo I ($216 millones) y Corredor Vía Brasil Tramo II ($180 millones).


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